Olarisun. Vivienda nueva

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Viviendas con tres dormitorios, dos baños, salón con cocina, tendedero y terraza.

SITUACIÓN
En un entorno tranquilo y a un paso del Jardín Botánico de
Olarizu.

GARAJES
• Plaza de Garaje y Trastero asignados a cada vivienda.
• Situados en planta sótano acceso común desde el exterior.
• Puerta automática de apertura con mando a distancia.
• Acceso a planta de garajes y trasteros con parada de ascensor, además de escaleras.

FACHADA
• Estará compuesta por placa de hormigón prefabricado con diferentes acabados en color blanco y marrón con presencia de aislamiento térmico y acústico en su interior que garantiza el cumplimiento de la normativa vigente y el Código Técnico de Edificación.
• Se dispondrá cámara de aire (1 cm) y aislamiento térmico (12 cm), que servirán de aislante térmico y acústico, inalterable a la presencia de humedad procedente de la condensación intersticial.
• La hoja interior estará realizada con ladrillo cerámico megabrick de 6 cm de espesor, al que se aplicará una capa de yeso de 1 cm, producto natural y ecológico, que regulará su planeidad, así como la humedad ambiente.

CUBIERTAS
• La cubierta del edificio es plana, del tipo “invertida transitable”, apta para el uso y mantenimiento en las zonas habilitadas como solárium accesibles desde las viviendas correspondientes.
• Esta cubierta estará formada por mortero de formación de pendientes, sobre el que se aplicará una imprimación bituminosa como barrera de vapor.
• Su impermeabilización estará compuesta por doble lámina asfáltica de 4 kg/m 2 garantizando la estanqueidad de cubierta.
• Sobre la impermeabilización se colocará el aislamiento térmico conformado por placas de poliestireno que facilitará la protección de las láminas impermeables frente agresiones mecánicas y la degradación producida por rayos ultravioleta.
• La superficie de acabado estará formada por solado de baldosas de gres antideslizante para exteriores recibidas con mortero insertando una lámina geotextil para evitar contacto directo con las placas aislantes y su degradación.

TERRAZAS
• Todas las viviendas disponen de amplias y luminosas terrazas.
• Las viviendas situadas en planta baja dispondrán de dos terrazas y zonas de jardín Está previsto que las viviendas situadas en última planta posean acceso a solárium ubicado sobre las mismas.
• El solado de terrazas y solárium de cubierta será de gres antideslizante y no heladizo apto para ambientes exteriores.

DIVISIONES
• Las divisiones interiores del edificio se realizarán, con tabiquería de ladrillo cerámico.
• La separación entre estancias de una misma vivienda se realizará con ladrillo cerámico de gran formato de 7 cm de espesor.
• La separación entre viviendas es una solución acústica de varias hojas, evitando rozas y puentes acústicos. Consta de ladrillo cerámico y a ambas caras aislamiento y guarnecido y enlucido de yeso. Todas ellas cumplirán con las exigencias de aislamiento acústico y térmico.
• Todos la tabiquería estará apoyada sobre banda de caucho de 10 mm para evitar transmisiones acústicas a la estructura.
• Todas las distribuciones cumplirán con las exigencias de aislamiento acústico y térmico, tanto en viviendas como entre éstas y zonas comunes o fachadas.
• Se emitirá certificado con el cumplimiento de la Normativa vigente en materia de aislamiento acústico y térmico.

CARPINTERÍA
• La carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color marrón, provisto de ventanas oscilobatientes al menos una por estancia.
• La perfileria con Rotura de Puente Térmico garantiza el aislamiento térmico y acústico de la estancia, contribuyendo al ahorro energético y garantizando su durabilidad.
• Las persianas son de lamas de aluminio rellenas de espuma aislante de poliuretano rígido, con acabado lacado similar a la carpintería exterior.

ACRISTALAMIENTO
• El acristalamiento estará realizado con vidrio de control solar bajo emisivo, que constará de doble luna, separadas por una cámara de aire deshidratada, confiriéndole unas óptimas propiedades a la envolvente del edificio.
• El vidrio de control solar bajo emisivo ha sido tratado mediante pirolisis y se coloca en la hoja interior del acristalamiento, garantizando una reflexión del 90 del calor de la estancia de regreso al interior.
• Para garantizar la seguridad de uso, en alturas situadas al alcance de los usuarios se instalará vidrio laminado de seguridad formado por dos lunas de 3 mm de espesor, unidas por una lámina de butiral transparente.

SOLADOS
• En dormitorios, salón, distribuidor y pasillos el pavimento es de parquet flotante acabado en roble.
• Los alicatados y pavimentos en cocina y baños son azulejos de primera calidad marca Porcelanosa.

PINTURAS
• La pintura de toda la vivienda, en paramentos y techos, será plástica lisa.
• Se instalará falso techo de escayola en distribuidores, baños, aseos y pasillos para facilitar la distribución de instalaciones El resto de techos de las diferentes estancias estarán acabados con yeso para pintar.

CARPINTERÍA
• La puerta de entrada a vivienda será blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, acabada en madera noble similar a las puertas de paso, homologación de 30 Db y burlete acústico.
• La carpintería interior será de hojas lisas acabadas en madera lacada en blanco con hojas vidrieras en cocina y salón Las puertas de baños y aseos llevarán instalada condena interior.
• Los dormitorios principales dispondrán de armarios empotrados con hojas lisas de madera noble similar al resto de carpintería interior.
• Todos los armarios empotrados llevarán revestimiento interior chapado en madera, con balda y barra de colgar.

APARATOS
• La pintura de toda la vivienda, en paramentos y techos,será plástica lisa.
• Se instalará falso techo de escayola en distribuidores, baños, aseos y pasillos para facilitar la distribución de instalaciones El resto de techos de las diferentes estancias estarán acabados con yeso para pintar.

PORTALES
• Portales y zonas comunes con iluminación natural, dotados escaleras y ascensores de acceso a viviendas.
• Acabados y decoración de diseño con materiales nobles en paramentos y pavimentos piedra natural, madera, vidrio, espejos, buzones.
• Escaleras de plantas de piso con huella, tabica y zanquín de granito nacional.
• Iluminación de techo de LED con encendido de detector de presencia.

CALEFACCIÓN
• Caldera individual de alta eficiencia energética en cada vivienda para producción mixta de calefacción y agua caliente sanitaria.
• Instalación de radiadores de aluminio en todas las estancias de la vivienda con regulación mediante termostato.

ENERGÍAS
• Como apoyo a la producción de agua caliente se instalarán en la cubierta paneles de captación de energía solar cuya finalidad es el aprovechamiento energético de la radiación del sol y su reutilización para la producción de agua caliente destinada al consumo humano Aportarán un mínimo del 30 de la demanda de agua caliente mediante el uso de una energía limpia y renovable.
• Las viviendas dispondrán de sistema de microventilación en las ventanas aportando un caudal de aire exterior para renovar el aire contaminado garantizando la calidad del aire interior.
• Las viviendas estarán dotadas de un sistema de extracción forzada, garantizando la salubridad, confort e higiene de su interior, evitando la saturación de humedad y condensaciones.

ELECTRICIDAD
• Sistema con elementos necesarios para cumplir la normativa de Código Técnico de Edificación y Reglamentos vigentes.
• Mecanismos de diseño de la serie Livine Light de Bticino o similar con diseño puro, simple y lineal, con tecnología de última generación.
• Puntos de luz conmutados en salón, dormitorios y pasillos.
• Tomas de TV y FM radio preparada para TDT y radio digital, en cocina, salón y dormitorios.
• Instalación de teléfono con tomas en salón, cocina y dormitorios.
• Preinstalación de telecomunicaciones en dormitorios y salón. Permite la creación de una red informática de manera práctica y sencilla, posibilitando la interconexión de los equipos dentro de la vivienda facilitando la distribución de internet a cada estancia.
• Cada vivienda dispondrá de video portero con pantalla en color, conectado con la unidad exterior de acceso a cada portal, para control de apertura desde cada vivienda.

ASCENSOR
• Se instalará un ascensor accesible por portal que dará acceso a todas las plantas incluidos los garajes.
• El ascensor será de tipo eléctrico sin sala de maquinas para minimizar el ruido.
• La cabina ira con las paredes acabadas con laminado compacto y espejo en el fondo, pasamanos y puertas telescópicas, de acero inoxidable, y suelo de granito, similar al de las zonas comunes.
• Iluminación en el techo tipo LED, dispondrá de señalización en cabina y pisos, alarma e iluminación de emergencia, señalización de sobrecarga y pulsador de apertura de puertas.
• Dispondrá también de indicador de posición, iluminación eficiente, apagado automático de iluminación y tele servicio 24 h.

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