Accede al informe actualizado a enero de 2026 precio de la vivienda
Este estudio analiza un total de 56 zonas de Vitoria-Gasteiz y se centra exclusivamente en vivienda libre de segunda mano. Los valores reflejados son precios medios, por lo que para determinar el valor exacto de un inmueble concreto es necesario considerar variables como la altura, la orientación, la distribución, la calidad de los materiales o el estado de las reformas.
Elige una zona y comprueba cómo evoluciona el precio de la vivienda
Presentamos nuestro estudio anual del precio de la vivienda usada en Vitoria-Gasteiz
Compartimos nuestro informe anual sobre el precio de la vivienda de segunda mano en Vitoria-Gasteiz, desglosado por zonas. Se trata de un análisis riguroso y objetivo basado exclusivamente en los precios reales de compraventas cerradas durante el último año en nuestras oficinas, así como en las valoraciones realizadas por nuestro equipo de asesores, con más de 25 años de experiencia en el sector.
En este estudio no se han tenido en cuenta precios publicados en portales inmobiliarios u otras páginas web, ya que estos pueden haber sufrido modificaciones antes del cierre definitivo de la operación. Tampoco utilizamos informes basados en datos registrales o escrituras públicas, puesto que pueden no reflejar con exactitud el momento real en el que se firmó el contrato de compraventa.
La tendencia alcista de los últimos años continúa consolidándose. Desde 2015 elaboramos este informe y, según nuestra serie histórica, en muchas zonas de la ciudad el crecimiento registrado este último año ha sido el más elevado hasta la fecha, con subidas que alcanzan porcentajes de dos dígitos.
Además, este fenómeno no es exclusivo de Vitoria-Gasteiz. Nuestros datos confirman que se trata de una dinámica generalizada en la mayoría de capitales de provincia.
¿Qué está pasando en el mercado?
Son varios los factores que explican el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, que está impulsando el aumento de precios.
Entre las principales causas encontramos el crecimiento del empleo, la mejora salarial, una economía en expansión, el incremento de hogares monoparentales y el aumento de población inmigrante. A todo ello se suman unos tipos de interés todavía atractivos, que han incentivado la compra de vivienda y disparado la demanda.
Sin embargo, tanto la promoción privada como la pública no están logrando aumentar la oferta al mismo ritmo. Esta falta de vivienda disponible mantiene un desequilibrio estructural que, previsiblemente, no se resolverá a corto plazo. Todo apunta a que el problema del acceso a la vivienda es una cuestión compleja y de largo recorrido.
General Inmobiliaria, otra forma de ver las c@sas