El número de locales comerciales vacíos ha aumentado en varios barrios de Vitoria-Gasteiz durante el último año. Los datos muestran que el fenómeno no se concentra en una sola zona, sino que afecta tanto a barrios céntricos como a áreas consolidadas y residenciales.
Los barrios con más locales vacíos en 2025 siguen siendo el Ensanche (130 locales), Coronación (127) y el Casco Viejo (103). Son zonas con una intensa vida urbana, pero también con un comercio muy dependiente del paso de peatones y de los cambios en los hábitos de consumo. En el último año, el Ensanche ha sumado 21 locales vacíos más y Coronación 20, lo que supone incrementos cercanos al 20%. En el Casco Viejo el crecimiento ha sido más moderado, con siete locales más, lo que refleja una cierta estabilidad, aunque el volumen total sigue siendo elevado.
Más llamativos son los incrementos relativos en barrios como Sansomendi, donde el número de locales vacíos ha crecido un 61,5%, o Zaramaga, con un aumento del 28,3%. También destacan Txagorritxu, Arana o Santiago, con subidas que oscilan entre el 16% y el 38%. Estos datos sugieren que el ajuste del comercio no solo afecta a las zonas más céntricas, sino también a barrios donde el tejido comercial es más reducido y cualquier cierre tiene un impacto mayor en la estadística.
Vitoria-Gasteiz se encuentra en una fase de transición urbana. La forma de consumir ha cambiado, el comercio tradicional se ha reducido en algunos puntos y la ciudad tiene ahora la oportunidad de repensar qué hacer con esos espacios vacíos. El aumento de locales vacíos en Vitoria-Gasteiz refleja un cambio en la estructura urbana, pero también señala posibles caminos de futuro. La conexión entre comercio y vivienda es cada vez más estrecha: una ciudad con barrios vivos, servicios cercanos y espacios reutilizados es una ciudad más atractiva para vivir. Y en ese equilibrio entre actividad económica y uso residencial está una de las claves del mercado inmobiliario de los próximos años.
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