Cuando varias personas heredan una vivienda, lo más habitual es que no todos los herederos quieran hacer lo mismo con el inmueble. Mientras algunos prefieren vender y repartir el dinero, otros quieren conservar la vivienda, alquilarla o incluso vivir en ella. Esta situación es muy frecuente y suele generar conflictos familiares y dudas legales.
Muchas personas se preguntan si un heredero puede vender la vivienda sin el consentimiento de los demás, o si se puede obligar a vender a un heredero que no quiere. La ley española regula estas situaciones y establece varias soluciones cuando no hay acuerdo entre los propietarios de un inmueble heredado.
En este artículo vamos a explicar qué ocurre cuando un heredero quiere vender una casa heredada y otro no, qué opciones existen y cuáles son las soluciones legales más habituales en estos casos.
¿Qué pasa si uno de los herederos de un inmueble quiere vender y otro no?
Cuando se hereda una vivienda entre varios herederos, es muy habitual que surjan desacuerdos: algunos quieren vender el inmueble y otros prefieren conservarlo. Esta situación genera dudas legales muy frecuentes, por lo que vamos a explicar qué dice la ley y qué soluciones existen.
¿Se puede vender una vivienda heredada si un heredero no quiere?
La respuesta corta es no.
Para vender un inmueble heredado es necesario el consentimiento de todos los propietarios, ya que todos son copropietarios del inmueble. Ningún heredero puede obligar a otro a vender su parte, pero tampoco nadie está obligado a permanecer en copropiedad para siempre.
Por tanto, cuando no hay acuerdo, hay que buscar soluciones legales.
Opciones cuando un heredero quiere vender y otro no
Si existe desacuerdo entre herederos, existen varias alternativas:
1. Vender la parte de la herencia
El heredero que quiera vender puede vender su parte del inmueble a otro heredero o a un tercero.
Sin embargo, el resto de herederos tienen derecho preferente de compra, por lo que pueden adquirir esa parte en las mismas condiciones.
Esta opción suele ser difícil porque vender solo una parte indivisa de una vivienda no es fácil y normalmente se vende por menos dinero.
2. Que un heredero se quede la vivienda
Otra solución es que uno de los herederos se quede con la vivienda completa y pague al resto su parte correspondiente.
Esto se conoce como extinción de condominio y suele ser la opción más rápida y económica cuando uno quiere quedarse con la casa.
3. División judicial de la herencia
Si no hay acuerdo entre los herederos, se puede acudir a los tribunales y solicitar la división de la cosa común.
En este caso, normalmente el inmueble termina en subasta pública y el dinero se reparte entre los herederos según su porcentaje.
Este proceso suele ser largo y el inmueble puede venderse por menos de su valor de mercado, por lo que suele ser la última opción.
Lo más recomendable: llegar a un acuerdo
Aunque la ley ofrece soluciones, la mejor opción siempre es intentar llegar a un acuerdo entre los herederos, ya que los procesos judiciales pueden ser largos, costosos y perjudiciales económicamente para todos.
Las soluciones más habituales suelen ser:
- Vender la vivienda y repartir el dinero
- Que un heredero compre la parte de los otros
- Alquilar la vivienda y repartir los ingresos
- Vender solo una parte de la herencia
Conclusión
Si uno de los herederos quiere vender un inmueble y otro no, no se puede vender la vivienda sin el consentimiento de todos, pero tampoco se puede obligar a nadie a seguir siendo copropietario. Por ello, la ley permite soluciones como vender la parte de la herencia, la extinción de condominio o la división judicial del inmueble.
Lo más recomendable siempre será intentar llegar a un acuerdo para evitar conflictos familiares y pérdidas económicas.
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